T2/T3 idéal première acquisition ou investisseurs

Nantes
179 500 €
Honoraires à charge vendeur – Compris dans le prix
  • Appartement
  • 40 m²
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 2 salles d'eau

Découvrez votre futur chez vous ...

Nantes, Chaussée de la Madeleine, à proximité de toutes les commodités, venez découvrir cet ensemble immobilier composé actuellement de 3 studettes indépendantes. Ses 40 m² de surface utile n’attendent plus que vous pour être réaménagés.

Situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété sécurisée de 37 lots, il peut être transformé en un appartement deux pièces avec annexe, selon une étude réalisée par un cabinet d’expert-géomètre (plans disponibles à la demande).

Cette annexe avec entrée indépendante vous offre plusieurs possibilités :
– Une deuxième chambre (amis ou adolescent)
– Un bureau (idéal pour le télétravail)
– Un local pour l’exercice d’une profession libérale
– Etc.

Montant des travaux estimés pour la réunification de 2 studettes : 15 000 €.

Les atouts du bien :
– Un espace très lumineux, de belles poutres apparentes, sans vis-à-vis et exposé Est/Ouest
– Un emplacement à deux pas de l’hypercentre de Nantes
– Une localisation face au CHU
– Au pied de la ligne de tram 2 et 3 (arrêt Aimé Delrue)
– La proximité des commerces et services

Si vous êtes investisseur :
– Le loyer estimé après travaux : 700 € /mois hors charges
– Rendement Brut après travaux : 4,3 %
– Rentabilité nette de charge et de fiscalité (TRI) : 2,7 %
– Effort d’épargne mensuel : à partir de 443 €

Les deux premières photos ne sont pas réelles, elles sont issus d'un home-staging virtuel avec un exemple d'aménagement après travaux.

Informations complémentaires

  • Chauffage Individuel Electricité
  • Copropriété 37 lots 42€ de charges mensuelles

DPE

Performances énérgétiques

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

301 KwhEP/m².an

Indice GES

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

9 KwhEP/m².an

Localisation