Estimer
Il existe de nombreux moyens sur Internet pour réaliser une estimation de votre bien en fonction de votre adresse et de critères tels que l’année de construction, le nombre de pièces, la surface, etc.
Si ces outils peuvent vous permettre d’obtenir une fourchette de la valeur de votre bien sur le marché, ils ne sont pas suffisants pour déterminer le montant précis de votre actif immobilier.
Seul l’œil expert d’un professionnel permettra d’évaluer correctement le prix de votre bien au regard de ses prestations intérieures et extérieures, des résultats des diagnostics, des éventuels travaux à prévoir, de son emplacement et surtout de son environnement.
En effet, la réalisation d’un avis de valeur est un exercice complexe qui nécessite plusieurs heures de travail car il faut analyser pas moins de 150 critères différents.
De plus, la dimension affective liée à l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire requière de maîtriser la psychologie des Acquéreurs. Cela ne peut évidemment pas être analysé par un algorithme ! Seule une expérience de plusieurs années permet d‘appréhender correctement ce critère essentiel dans l’estimation de votre bien.
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